הגישה שלנו – בנעליים של בעלי הנכס

זה לא סוד שעולם הבנייה מאופיין ברמת מורכבות גבוהה במיוחד. העוסקים בתחום נדרשים
לבקיאות יתרה כדי להתגבר על אתגרים יומיומיים שהוא מציב בפניהם. מעבר לכך, תחום סבוך זה
מפגיש בתוכו דמויות רבות, בעלות מטרות ואינטרסים שונים, וכדי לנתב בו בחוכמה ובזהירות
ולהימנע מטעויות נפוצות שעולות ביוקר יש להכיר היטב את התמונה השלמה.

כך, למשל, מול עיני היזם והקבלן נמצא תמיד הרווח הסופי מהפרויקט כולו – ככל שיוזילו את עלויות
הפרויקט יישארו עם כיס מלא יותר. למרבה הצער, שיקול זה לא תמיד מתיישב עם שיקולי איכות
וזמנים. לעיתים הנזק מתגלה לבעל הנכס רק בטווח הארוך יותר, כשנדרשת למשל תחזוקה יקרה
למתקן לא אמין שנרכש בשל מחירו הנמוך. כך למשל, ליקוי באיטום יכול להיחשף שנתיים-שלוש
אחרי תום הבנייה, ולגבות מחיר יקר שניתן היה לחסוך באמצעות עבודה יסודית.

במילים אחרות, המחסור בידע והיעדר השקיפות המקובלים בשוק זה יוצרים בלבול ואי ודאות
במקרה הטוב, והפסד כספי משמעותי במקרה הפחות טוב.
לכן בקוליוק בחרנו להפוך את היוצרות ולהתנהל אחרת.

ייצוג ושמירה על בעלי נכסים בפרויקטים שונים

קוליוק מחויבת לאינטרס אחד: של בעלי הנכס.

הניסיון והידע הרב שצברנו בתפקידי מפתח שונים בעולם הבנייה סייע לנו לפתח תהליך עבודה
מסודר ששם את האינטרסים של לקוחותינו בראש סדר העדיפויות, לאורך כל הדרך. אנחנו נכנסים
לנעליים של בעל הנכס כשאנו מחויבים להשיג את התוצרים הטובים ביותר האפשריים עבורו.

אנחנו אוהבים לבנות יפה ואיכותי, מבינים בהנדסת בניין ומאמינים שכל אחד יכול לקבל גימור
ברמה של דירת יוקרה, ושלא נדרש לכך הון מיוחד – הכול פונקציה של ניהול יעיל.

כדי לממש את הפוטנציאל של כל נכס אנו מיישמים את הידע שנצבר בקוליוק במהלך 24 שנים
שבהן אנו מלווים בעלי נכסים בתהליכי תכנון, ביצוע ופיקוח: משקיעים בתכנון ובייעול תהליך
הבנייה, חוסכים בלי לפגוע באיכות, נמנעים מטעויות נפוצות שעלולות לעלות ביוקר ומשקיעים
במקומות הנכונים.

הלקוחות שבוחרים בנו יודעים שאצלנו יקבלו ערך ייחודי, משהו גדול יותר שלא קיים כמעט בשוק,
אבל במוקדם או במאוחר ייהפך לסטנדרט מקצועי: אנחנו מאפשרים להם לנוח, כשהם סומכים
עלינו שנתרוצץ ונזיע בשבילם ככל שיידרש.

אנו מצליחים בכך באמצעות שליטה מלאה בתהליך כולו: מבחירת הספקים, דרך תפעול כל אחד
בתזמון המדויק כמו תזמורת המנוהלת היטב, ועד בחירת ציוד, מתקנים וחומרי בנייה וגמר כמו
חיפויים וריצופים – המשפיעים לא רק על ערך הנכס עצמו אלא גם על עלויות תחזוקה לטווח
ארוך ועל איכות החיים של המתגוררים בנכס.

הופכים את הפירמידה! גישה חדשה לתמ"א 38 ועסקאות קומבינציה

בנוסף לייצוג ושמירה על בעלי נכסים בתהליכי ניהול פרויקטים וניהול ביצוע, אנחנו מציעים גישה
חדשה לתכנון וביצוע של תהליכי תמ"א 38, הלוקחת את השמירה על בעלי הנכס אפילו עוד צעד קדימה.
אנחנו מאמינים שצריך להפוך את הסדר: במקום התקשרות עם יזם כצעד ראשון – מה שמקובל
כיום (בטעות!) בשוק התמ"א – אנו טוענים שלפני הכול יש לענות על צורך מהותי של בעלי נכסים
בפונקציה מקצועית מתחום ההנדסה, דמות שתלווה אותם ותשמור עליהם לאורך התהליך
המורכב והארוך, עוד *לפני* בחירת יזם. יותר מכך, דמות זו, שאנו מגדירים אותה "מנהל
פרויקטים" במשמעות הרחבה של המונח, היא זו שתבחן ותאתר, בצורה נקייה ואובייקטיבית,
יזמים המתאימים ביותר להשתתף במכרז, ולאחר מכן תבחר את היזם המדויק ביותר לפרויקט.

אגב, מנהל פרויקט כזה לא עולה לבעלי הדירות כסף, אבל הוא ההשקעה הכי טובה בנכס.

24 שנות ניסיון בכובעים שונים בתחום הבנייה בכלל והתמ"א בפרט לימדו אותנו עד כמה חשוב
להעמיד לרשות בעלי הדירות, ממש מההתחלה, מנהל פרויקט עצמאי, שאינו מטעם יזם או קבלן,
שחי את עולם הבנייה ומבין איך הדברים מתנהלים. דמות זו נדרשת כדי למקסם את ערך הנכס
ולהעניק לבעלים שקט נפשי.

מנהל פרויקט יכול לבצע את המשימה הענקית הזו רק אם הוא נכנס לתמונה לפני היזם ודואג לפעולות הבאות:  

  • מבצע בדיקת היתכנות.
  • מכין מפרטים טכניים ודורש דרישות בטרם נחתם ההסכם עם היזם (מכתיב דרישות)
  • מטמיע בחוזה עם היזם דרישות שוות ערך כסף.
  • בוחר יזם מתאים לפרויקט.
  • מוודא בנייה איכותית.
  • שומר על לוחות זמנים.
  • דואג ליחסי שכנות תקינים.
אנחנו טוענים שהכוח אמור – וצריך – להישאר אצל בעלי הנכס לאורך כל התהליך ולא לעבור "על
עיוור" ליזם. העברת הכוח ליזם מונע מהם את האפשרות לקבל החלטות רבות, קטנות וגדולות,
שישפיעו על ערך הנכס ועל נראותו.

אתם, בעלי הדירות, זקוקים לכח הזה כדי להגיע לעסקה הכי טובה בשבילכם, ולבחור מי יעבוד
בשבילכם.
רוצים להבין יותר? הקדישו 3 דקות לצפייה בסרטון הזה.
סגירת תפריט
Share on facebook
Facebook
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp